房子的价值在不同的时间点是不一样的。比如一套房子你用100万买的，首付30万，欠银行70万，现在你还不上房贷，贷款已经还了10万，还欠银行60万，但市场上房子只能卖50万，你这套房子实际上就是负资产，房子卖了还倒欠银行10万块。如果你要套现，最简单的是把房子抵给另一家银行，那家银行替你把你欠的钱还上，剩下的钱你就可以套出来用，但如果你的房子本身是负资产你是套不出钱来的，因为你的房子价值在这个时间点已经抵不了你的欠款了。